Pieni taloyhtiö voi ostaa myös isännöintiä tuntihinnalla!
Taloyhtiö usein ostaa isännöintitoimistosta kokonaisvaltaisen ja ns. laksisääteisen palvelun. Tämä sopii varsin hyvin isoille taloyhtiöille. Yksi toimija hallinoi taloutta ja kirjanpitoa, asiakaspalvelu ja tilavarauksia sekä huolehtii rakennuksien korjauspäätökset hallitukselle päätettäväksi. Palvelu on kattava ja kuukausimaksullinen. Isännöintitoimisto laskee huoneistojen ja autopaikkojen perusteella peruspalvelut kiinteään hintaan. Markkinoilta löytyy useita erilaisia paketteja. Yleisimmissä toistuvat kustannukset ja pikku asiat kuuluvat kuukausihintaa, muista laskutetaan tuntiperusteisesti tai tarjouksen mukaisesti. Viime vuosina on myös yleistynyt täyshoitopaketit. Tässä mallissa on vain kiinteä kuukausimaksu. Hallinnon kulut ovat ennakoitavissa, mutta hinta on usein korkea, ellei yhtiössä ole poikkeuksellisen paljon toimeksiantoja tai peruskorjaushankkeita.
Pienissä taloyhtiössä saattaa isännöitsijänä toimia osa-aikaisesti ja vapaaehtoisena asukas tai useammin osakas. Silloin kyseessä on omatoimi-isännöitsijä. Päivittäisessä toiminnassa tämä riittää pitkälle. Isännöintiliitto ja kiinteistöliitto tuottavat vuosimaksulla paljon tukea omatoimiselle isännöitsijälle. Tilanne kuitenkin mutkistuu, kun kyseeseen tulevat osakkaiden ja yhtiön vastuut sekä asunto-osakeyhtiölain ja osakeyhtiölain soveltaminen päätöksenteossa. Mm. tästä syystä monesti jo 4 huoneiston yhtiössä on ostettu isännöintipalveluna tai ainakin kirjanpito ja tilinpäätös. Kyseessä voi olla myös riskien hallinta.
Isännöintitoimistot taas ovat jo vuosia yrittäneet luoda tuotteita pienille yhtiölle. Palvelut kuitenkin edelleen perustuvat kuukausihintaan ja tuntilaskutukseen. Pieni taloyhtiö saataa pyrkiä kulujen säästämiseksi hallituksen voimin tehdä isännöitsijän töitä ja pitää kokouksia ilman isännöitsijää. Tämä johtaa siihen, ettei enää olekkaan selvää, kuka toiminnasta oikein vastaa? Päävastuu on hallituksella ja isännöitsijä vastaa omasta työstään, jos sellaista on häneltä tilattu.
Projektipalvelut Kivi ja Kallo Oy on vuonna 2023 perustettu asiantuntijayritys. Tarjoamme konsultointia isännöintitoimistoille ja taloyhtiöille ilman kuukausimaksuja. Koska emme ole isännöintitoimisto, niin lakisääteisiä palveluja ei meillä tuoteta samassa mittaluokassa kuin isännöintitoimistoissa. Olemme erikoistuneita reklamaatioiden hoitamiseen, korjaushankkeiden hallinointiin, lupa- ja tukihakemuksiin sekä tarjoamme kokousapua. Isännöintitoimisto tai taloyhtiö voi ostaa isännöitsijän hallinnollisia palveluita tuntityönä meiltä ilman sitoumuksia. Ongelmia isännöinnin kanssa? Ota yhteyttä, saatte meiltä maksuttoman alkutilanteen selvityksen.
Meklaripalvelut Kivi ja Kallo Oy on aputoiminimi, jolla teemme mm. kiinteistöhuollon ja isännöinnin kilpailutuksia. Kilpailutukset tehdään aina tilaajakohtaisesti valituille toimistoille ja kilpailutuksissa otetaan yhtiön yksilölliset piirteet huomioon. Isännöintitoimistot saavat tarjouspyynnön yhteydessä kaikki tarjouksen jättämiseen tarvittavat tiedot. Käytämme omaa asiantuntijatietoamme tarjousten vertailussa. Huomioimme kaikki tiedossa olevat toistuvat maksut, jotka eivät sisälly kuukausihintaan. Tällä saamme selville vertailukelpoiset hinnat. Taloyhtiöt voivat meidän avulla välttää hintayllätykset ja saada tarkempaa tietoa tarjoajista. Kilpailutukset olemme hinnoitelleet kiinteillä hinnoilla. Löydät hinnastomme täältä! Tuotamme kilpailutuksia kaiken kokoisille yhtiöille.
